Tư vấn Luật Kinh Doanh - Chính Sách Thuế - Nhà Đất

Bác nào cần tư vấn các vấn đề về Thuế, Luật,... thì vào đây nhé, ta cùng trao đổi.

Hay đấy, mục này sẽ có nhiều người tham gia đấy.

Các bác cứ hưởng ứng đi, tôi cũng nắm sơ sơ, có thế tư vấn chút chút về chính sách thuế...hihi

Ông giải giúp tôi bài toán này nhé: Tôi mua 1 mảnh đất có S=36m2, chiều dài 8m, chiều rộng 4,5m và 20m2 ngõ đi chung 3 nhà, mỗi nhà có 7m, như vậy S đất của nhà tôi là 43m2. Nhưng khi làm sổ đỏ vì quy định của HN là không được tách thửa với S<40m. Nên cán bộ địa chính đành kéo dài chiều dài nhà tôi từ 8m thành 9,5m để S>40m2 (9,5x4,5=43m2), thế là tôi được tách sổ. Nay UBND TPHN lại cho phép tách thửa có S>=30m2. Chủ đất yêu cầu tôi sửa lại cho S=36m2 và diện tích ngõ đi chung của tôi có 7m2. Bây giờ phải làm thế nào?. Vì tôi được biết là sau khi cấp sổ mà xảy ra tranh chấp thì chỉ đưa ra tòa án thôi.

Haha, vấn đề này tương đối phức tạp đấy nhé vì trước đây bác lách luật mà lại sử dụng phần diện tích chung nữa (là lách quá khôn, hihi nên trước sau gì cũng đụng thôi), theo quy định đâu có cấp phần diện tích chung cho cá nhân đâu? vì vậy theo tôi, giải pháp tốt nhất là tự thương lượng với chủ đất là tốt nhất còn không thì nên phòng tài nguyên xem họ hướng dẫn cụ thể ra sao (Vì cái này tương đối phức tạp, bác sẽ mất công đi lại nhiều lần đấy, tôi thì nắm chính sách thuế thôi, nhà đất thực tế tương đối phức tạp tôi đang còn học nên chỉ trả lời được vậy, bác nào nắm cụ thể hơn thì hãy giúp bác này nhé).

Thì tôi lách luật nên mới cộng S chung vào, nhưng S chung này tôi cũng mất tiền cơ mà,khi mua tôi vẫn trả tiền đủ 43m2. Luật cấm tách thửa dưới 40m2, chứ có nói diện tích riêng hay chung gì đâu. Nhưng chắc luật lúc đó cấm tách thửa dưới 40m2 là sai , nên bây giờ luật sửa lại cho đúng là cho tách thửa >=30m2. Bây giờ tôi lại thành sai hả . Ông nào có văn bản quy định S chung, riêng gì thì gửi cho tôi nhé. Thôi, ông cố gắng học tiếp đi rùi tư vấn cho tôi.
Bác nào biết về vấn đề này, giải hộ em bài toán trên cái.

Dear Mr Hưng , cảm ơn ông về topic thú vị này . Tiện đây cho tôi hỏi thuế thu nhập cá nhân 6 tháng đầu năm 2009 có được miễn giảm ko ? Xin cảm ơn .

Cái này "khó quá ta"? Bác là Director thì coi báo là biết rồi, nếu ko hiểu thì về hỏi KTT nhé, vì hỏi ở đây mà bác làm doanh nghiệp mà không biết cái này chắc phải xem lại tư cách Giám đốc của bác nhé? Nếu coi báo không hiểu thì liên hệ theo số điện thoại 090................nhé và nhớ mang theo 1 thùng bia H...

Không biết mới hỏi , khó tính quá vậy .

Haha, không phải khó tính đâu, biết GĐ hỏi chơi vậy thôi nên mới trả lời chơi vậy, chứ hỏi thiệt thì trả lời thiệt rồi. Cũng nhân đây xin trả lời các bác ít coi báo (không phải trả lời bác GĐ ở trên) là 6 tháng đầu năm thì miễn còn 6 tháng cuối năm thì không nhé (tại thời điểm này là như vậy còn sau này có thay đổi thì chưa biết vì mấy ông Ban hành luật nhà ta hay thay đổi lắm nếu như tình hình kinh tế khó khăn không khởi sắc mà các bác kêu nhiều,...hihi)

Thank ong ban , làm tý không ? Trời nắng quá

Thank lời mời nhé, để mai đi bạn...

Các cụ cho em hỏi tí:
Thuế chuyển nhượng nhà chung cư cũ hiện giờ là bao nhiêu % và có phải nộp thêm thuế gì khác không?

namnx đã viết:Các cụ cho em hỏi tí:
Thuế chuyển nhượng nhà chung cư cũ hiện giờ là bao nhiêu % và có phải nộp thêm thuế gì khác không?

He he, cái này em bi bô tí: Hiện nay, khi sang tên đổi chủ BĐS thì không phải nộp thuế chuyển quyền nữa (trước đây là 4%), mà chỉ phải nộp thuế Thu nhập cá nhân. có 2 cách tính:

Cách 1: Nếu xác định được lợi nhuận đem lại do chuyển nhượng (giá bán trừ giá gốc và các chi phí hợp lý) thì thuế phải nộp là 25% lợi nhuận (mịa, quả này hơi căng).

Cách 2: Không xác định được lợi nhuận thì nộp 2% giá trị chuyển nhượng (theo hợp đồng chuyển nhượng hoặc khung giá nhà đất của Nhà nước, cơ quan thuế sẽ xác định tuỳ theo cái nào có lợi cho Nhà nước hơn).

Em nói thế mong các cụ tự hiểu nhé, hehe.

Em hỏi tí: cái loại nhà mà có Hợp đồng của nhà nước là thế nào nhỉ? Có phải là nhà thuê của Nhà nước, nếu mình mua thì sau này mình phải mua lại của Nhà nước hả? Vì nó quảng cáo giấy tờ là Hợp đồng nhà nước.

Cái này không nói trên đây được. Để em pm cho cụ hoặc hôm thứ 6 tới ta nói chuyện, phỏng cụ?

Hihi, cụ gặp gỡ giao lưu có thu phí tư vấn thì cứ gặp riêng nhé, tôi không can thiệp. Nhưng xin trả lời trên diễn đàn để mọi người cùng suy luận nhé.
Trường hợp bán nhà đất, giá trên Hợp đồng thấp hơn giá thực tế thì đóng thuế thấp hơn là đương nhiên rồi nhưng sẽ có thể có các rủi ro sau:
1. Rủi ro với người bán :
- Khi Hợp đồng ra công chứng rồi mà trước đó người mua chưa thanh toán tiền thì người mua có thể xù tiền trả cho người bán với giá phải trả là theo hợp đồng, khi đó người bán sẽ bị lãnh đủ.
2. Rủi ro với người mua :
- Hiện tại thì các bác được chọn 1 trong 2 cách đóng thuế, thường chọn 2% theo doanh thu, nhưng vì nguồn thu cho Ngân sách từ nhà, đất là rất lớn, mà 2% thì Nhà nước không kiểm soát được giá bán và Nhà nước thất thu, nên Bộ Tài Chính cũng biết điều đó nhưng mới nên đang động viên chứ xu thế là thu 25% lợi nhuận (Mục đích của cái này là để kiểm soát giá bán) nên tương lai thế nào cũng sửa đổi thành 25%, khi đó mà người mua, mua giá thấp thì nếu bán lại với giá cao thì sẽ lãnh đủ phần thuế nhé.

Chuẩn đấy, cảm ơn cụ. Còn cái vụ giấy tờ nhà là Hợp đồng nhà nước???

lam_hungB đã viết:Hihi, cụ gặp gỡ giao lưu có thu phí tư vấn thì cứ gặp riêng nhé, tôi không can thiệp. Nhưng xin trả lời trên diễn đàn để mọi người cùng suy luận nhé.
Trường hợp bán nhà đất, giá trên Hợp đồng thấp hơn giá thực tế thì đóng thuế thấp hơn là đương nhiên rồi nhưng sẽ có thể có các rủi ro sau:
1. Rủi ro với người bán :
- Khi Hợp đồng ra công chứng rồi mà trước đó người mua chưa thanh toán tiền thì người mua có thể xù tiền trả cho người bán với giá phải trả là theo hợp đồng, khi đó người bán sẽ bị lãnh đủ.
2. Rủi ro với người mua :
- Hiện tại thì các bác được chọn 1 trong 2 cách đóng thuế, thường chọn 2% theo doanh thu, nhưng vì nguồn thu cho Ngân sách từ nhà, đất là rất lớn, mà 2% thì Nhà nước không kiểm soát được giá bán và Nhà nước thất thu, nên Bộ Tài Chính cũng biết điều đó nhưng mới nên đang động viên chứ xu thế là thu 25% lợi nhuận (Mục đích của cái này là để kiểm soát giá bán) nên tương lai thế nào cũng sửa đổi thành 25%, khi đó mà người mua, mua giá thấp thì nếu bán lại với giá cao thì sẽ lãnh đủ phần thuế nhé.

Ông nói cũng đúng. Về lý thuyết thì người bán sẽ chịu thuế TNCN. Nhưng trên thực tế, thuế TNCN chỉ thu khi đi làm thủ tục chuyển đổi sở hữu (nôm na là sang tên), mà đa số trong các TH mua bán thì người mua sẽ phải đi làm việc này. Người bán sau khi ký vào hợp đồng chuyển nhượng là họ đi đâu rồi, có ai tìm lại đc mà bắt họ nộp thuế.
Mặt khác, tôi bán nhà, đã giao toàn bộ giấy tờ, hợp đồng... rồi, chuyện anh sang tên đổi chủ phải nộp các khoản gì thì người mua chịu thôi ạ.

Khi đó, lại phải đi tìm ông bán xem cái giá gốc nhà bao nhiêu à? hơi khó cụ nhỉ?

Thực tế lĩnh vực đất đai rất phức tạp, phải tùy từng trường hợp cụ thể mới hiểu được. Hiện có rất nhiều Luật điều chỉnh và đang hoàn thiện, nó còn tùy thuộc người bán, người mua sở hữu bao nhiêu nhà, đất,...Trước đây, các bác còn có thể mua bán bằng giấy tay còn được nhưng càng ngày thì việc mua bán hàng hóa đặc biệt này sẽ bị kiểm soát chặt và rõ ràng...nên tương lai dự đoán là còn nhiều phức tạp, nhiêu khê lắm, các cụ cứ chờ đợi nhé...

Vâng, quả là thực tế muôn hình muôn vẻ lắm. Em chỉ dám nói đến việc mua bán nhà thông thường thôi, và căn cứ trên hiểu biết thực tế mà em đã trải qua mới đây, chứ quả thật đây cũng không phải chuyên môn của nhà em. Hy vọng được cụ chỉ giáo thêm.

Bác lại khiêm tốn rồi, ,tôi không dám chỉ giáo cụ đâu, tôi vẫn còn đi học nè, mình lên diễn đàn để cùng suy ngẫm với anh em thôi,..

Tôi xin có ý kiến tý, liệu trong quá trình trao đổi, các bác có thể nêu thêm về các căn cứ được không (ví dụ: .....theo khoản a điều B luật C hay nghị định, thông tư D là được), vì các tình huống mọi người hỏi đều để đi "thi đấu" cả, phải cầm cả các tài liệu (dĩ nhiên là anh em tự tập hợp trên www.luatvietnam.vn thôi) đi thì thi đấu mới mong chiến thắng được. Chẳng lẽ khi làm việc lại nói là " bạn tôi bảo thế" thì cũng khó, ít ra cũng phải biết là theo điều a,....chứ. Giúp nhau cho trọn nghĩa, vẹn tình thôi mà. Và cũng bổ sung thêm những hiểu biết về pháp luật cho mọi người nữa. Mong các bác cho ý kiến.

Mong các bác bớt chút thời gian trích dẫn thêm vè căn cứ. Ví dụ như: theo điều A, khoản B, nghị định C. Tại vì khi có bác nào lên đây hỏi đều là để đi thi đấu cả, biết được nó nằm ở đâu để còn đọc và hiểu nữa. Nội dung này tôi thấy cũng hot đấy, nên lập thành topic riêng để tiện theo dõivà cập nhật.

quangsang_12G đã viết:Mong các bác bớt chút thời gian trích dẫn thêm vè căn cứ. Ví dụ như: theo điều A, khoản B, nghị định C. Tại vì khi có bác nào lên đây hỏi đều là để đi thi đấu cả, biết được nó nằm ở đâu để còn đọc và hiểu nữa. Nội dung này tôi thấy cũng hot đấy, nên lập thành topic riêng để tiện theo dõivà cập nhật.

Ý kiến của bác này chuẩn đấy, đề nghị ae hiểu biết về vấn đề gì thì tư vấn cụ thể (trích dẫn căn cứ pháp luật: điều, khoản...).
AE cảm ơn nhiều.